Inspeksi Bangunan Secara Keseluruhan

 

 

 

Inspeksi keseluruhan didasarkan pada integritas sistem secara keseluruhan, koordinasi berbagai subsistem, dan kepatuhan terhadap standar kinerja yang komprehensif. Ini dibagi menjadi lima dimensi: pondasi dan lokasi, struktur utama atas, sistem penutup dan tambahan, analisis kinerja keseluruhan, dan inspeksi pemandangan khusus. Isi pemeriksaan setiap dimensi saling berhubungan membentuk sistem evaluasi keseluruhan, mencakup seluruh sub item bangunan tanpa ada kelalaian.

(1) Pondasi dan inspeksi lokasi secara keseluruhan

Fondasi merupakan inti dari stabilitas keseluruhan suatu bangunan. Pengujian berfokus pada penurunan keseluruhan, daya dukung pondasi, dan keutuhan pondasi untuk menghindari kerusakan keseluruhan pada struktur atas akibat masalah pondasi

Tinjauan Lokasi dan Geologi: Memverifikasi data survei geologi lokasi, perubahan ketinggian air tanah, sistem drainase di sekitarnya, mengidentifikasi bahaya geologi seperti tanah longsor, tanah longsor, dan karst, serta mengevaluasi dampak lokasi terhadap bangunan secara keseluruhan;

Pemeriksaan dasar keseluruhan: memeriksa jenis pondasi (strip/independen/rakit/pondasi tiang), ukuran sebenarnya dan kedalaman penimbunan, memeriksa cacat seperti retak pondasi, kelonggaran, korosi, rongga tidak rata, dll., meninjau integritas badan pondasi tiang pancang, dan daya dukung tiang tunggal (lakukan pengujian beban statis/regangan rendah sesuai kebutuhan);

Deteksi penurunan keseluruhan dan penurunan tidak rata: Tetapkan titik pengamatan penurunan dengan elevasi yang seragam pada dinding luar bangunan (jumlahnya ditentukan oleh ukuran/bentuk bangunan, umumnya lebih besar dari atau sama dengan 6), gunakan level untuk melakukan deteksi penurunan tunggal/kumulatif, hitung selisih penurunan dan laju penurunan, serta tentukan apakah terdapat penurunan yang tidak merata (batas baku: selisih penurunan struktur beton bata kurang dari atau sama dengan 0,002L, struktur rangka kurang dari atau sama dengan 0,003L, L adalah jarak antara titik pengukuran yang berdekatan);

Verifikasi daya dukung pondasi secara keseluruhan: Berdasarkan data inspeksi di lokasi, verifikasi daya dukung keseluruhan lapisan bantalan pondasi, evaluasi apakah lapisan tersebut memenuhi persyaratan beban keseluruhan bangunan saat ini, dan identifikasi risiko ketidakstabilan pondasi.

 

(2) Pemeriksaan keseluruhan struktur utama atas

Struktur utama atas adalah inti dari keseluruhan-kapasitas menahan beban bangunan. Pengujian berfokus pada integritas sistem struktural, koordinasi komponen, dan deformasi keseluruhan untuk menghindari keruntuhan keseluruhan yang disebabkan oleh cacat sambungan komponen dan sistem yang tidak wajar.

Tinjauan sistem struktur: Verifikasi apakah sistem struktur aktual bangunan (beton bata/rangka/dinding geser/rangka baja/tabung) dan tata letak komponen (dinding kolom balok/rangka atap/pelat lantai) konsisten dengan desain, dan selidiki cacat sistem struktur (seperti balok cincin/kolom struktur hilang, simpul rangka hilang, dan tata letak komponen asimetris);

Deteksi dimensi geometris keseluruhan: mendeteksi tinggi total, jumlah lantai, deviasi sumbu keseluruhan, dan deviasi tinggi lantai bangunan, dan meninjau keseluruhan vertikalitas balok, kolom, dan dinding (deviasi vertikalitas keseluruhan bangunan bertingkat tinggi-kurang dari atau sama dengan H/1000 dan kurang dari atau sama dengan 30mm, dengan H adalah tinggi total bangunan);

Pemeriksaan keseluruhan komponen utama: Periksa kekuatan material, tulangan/sambungan, dan kerusakan komponen inti sesuai dengan tipe strukturnya, dengan fokus pada bagian sambungan antar komponen (seperti simpul rangka, sambungan kolom dinding, rangka atap dan sambungan kolom), dan selidiki masalah seperti sambungan kendor, retak, dan terlepas untuk memastikan bahwa komponen membentuk sistem tegangan keseluruhan;

Deteksi deformasi keseluruhan struktur atas: menggunakan stasiun total untuk mendeteksi kemiringan keseluruhan bangunan dan menghitung tingkat kemiringan (batas standar: tingkat kemiringan keseluruhan bangunan sipil Kurang dari atau sama dengan 0,004, bangunan bertingkat tinggi Kurang dari atau sama dengan 0,0025); Mendeteksi defleksi keseluruhan lantai dan atap, dan menyelidiki masalah deformasi defleksi keseluruhan yang berlebihan;

Investigasi menyeluruh terhadap kerusakan komponen: selidiki secara menyeluruh retakan pada struktur atas (lokasi, arah, lebar, sebaran), bedakan retakan tembus yang disebabkan oleh penurunan keseluruhan dan retakan komponen lokal, catat kisaran sebaran komponen yang rusak, dan evaluasi dampak kerusakan pada keseluruhan struktur.

 

(3) Pemeriksaan menyeluruh terhadap sistem selungkup dan sistem tambahan

Meskipun sistem selungkup dan sistem pendukungnya tidak memikul beban utama, namun hal tersebut mempengaruhi keamanan dan daya tahan bangunan secara keseluruhan. Deteksi berfokus pada koneksi dengan struktur utama dan integritasnya sendiri untuk menghindari bencana sekunder yang disebabkan oleh terlepasnya atau rusaknya sistem tambahan.

Inspeksi struktur selungkup: memeriksa susunan batang pengikat antara dinding pengisi, dinding luar, tembok pembatas, dan struktur utama, memeriksa retakan, kemiringan, dan terlepasnya dinding selungkup, meninjau integritas lapisan kedap air dan insulasi atap, dan mengevaluasi efek perlindungan struktur selungkup pada struktur utama;

Pengujian struktur bantu: menguji keandalan sambungan komponen bantu seperti balkon, kanopi, atap, papan reklame, dan braket AC, memeriksa kelonggaran, deformasi, dan korosi, memverifikasi daya dukung keseluruhan komponen bantu, dan menghindari pelepasan;

Deteksi sistem pendukung: mendeteksi tata letak pipa sistem pasokan air dan drainase, kelistrikan, dan HVAC, menyelidiki kebocoran dan korosi pipa yang dapat menimbulkan korosi pada struktur utama, dan mengevaluasi koordinasi antara sistem pendukung dan bangunan secara keseluruhan.

 

(4) Analisis komprehensif dan verifikasi kinerja bangunan secara keseluruhan

Berdasarkan data-inspeksi lokasi sebelumnya, perangkat lunak penghitungan struktur profesional (PKPM/YJK/MIDAS) digunakan untuk pemodelan dan verifikasi keseluruhan, yang merupakan tautan analisis inti dalam inspeksi keseluruhan bangunan, menghindari keterbatasan verifikasi komponen tunggal:

Perhitungan beban keseluruhan: Hitung beban mati keseluruhan (berat struktur, lapisan dekorasi, lapisan peralatan) dan beban hidup (kerumunan, peralatan, beban salju/beban angin/beban gempa) bangunan, ambil nilai aktual sesuai spesifikasi saat ini, dan pastikan perhitungan beban konsisten dengan status penggunaan bangunan saat ini;

Verifikasi daya dukung keseluruhan: Menetapkan model struktur keseluruhan bangunan, memverifikasi keseluruhan daya dukung vertikal dan horizontal, mengevaluasi apakah keseluruhan struktur memenuhi persyaratan daya dukung, dan mengidentifikasi risiko kegagalan rantai keseluruhan yang disebabkan oleh tidak mencukupinya daya dukung komponen lokal;

Analisis stabilitas keseluruhan: Memverifikasi kemampuan bangunan dalam menahan guling, geser, dan perpindahan lateral, dengan fokus pada analisis stabilitas keseluruhan bangunan-bertingkat tinggi, bangunan-bentang besar, dan bangunan tidak beraturan, serta mengidentifikasi risiko ketidakstabilan struktural;

Analisis kerja kolaboratif antar komponen: Analisis situasi tegangan kolaboratif antara balok, kolom, dinding, pondasi dan struktur atas, serta selungkup dan struktur utama, selidiki gangguan transmisi tegangan yang disebabkan oleh cacat sambungan komponen, dan pastikan kelancaran pengoperasian sistem tegangan secara keseluruhan.

 

(5) Deteksi keseluruhan skenario khusus

Berdasarkan skenario penggunaan dan dampak lingkungan dari bangunan tersebut, inspeksi komprehensif yang ditargetkan akan dilakukan untuk mencakup keselamatan bangunan secara keseluruhan dalam kondisi kerja khusus.

Pengujian kinerja seismik secara keseluruhan (wajib di area benteng seismik): meninjau kategori benteng seismik dan tingkatan bangunan, menguji keseluruhan tata letak dan integritas pengukuran struktur seismik (balok cincin/kolom struktural/batang pengikat/sambungan seismik), memverifikasi daya dukung gempa secara keseluruhan, dan mengevaluasi ketahanan runtuh secara keseluruhan akibat aksi gempa;

Inspeksi keseluruhan bangunan pascabencana: Setelah kebakaran, periksa tingkat kerusakan keseluruhan pada komponen struktural, kurangi kekuatan material, dan evaluasi dampak suhu tinggi pada keseluruhan sistem struktur; Mendeteksi tren keruntuhan bangunan secara keseluruhan dan sebaran kerusakan komponen pasca gempa untuk menentukan apakah dapat diperbaiki; Mendeteksi pelunakan pondasi dan korosi komponen setelah banjir, dan mengevaluasi stabilitas keseluruhan;

Deteksi keseluruhan dampak konstruksi terhadap area sekitar: Untuk bangunan di sekitar lubang pondasi/konstruksi kereta bawah tanah,-titik pemantauan kemiringan/penurunan jangka panjang disiapkan untuk melacak dan mendeteksi tren deformasi keseluruhan bangunan, menganalisis dampak keseluruhan konstruksi pada fondasi bangunan dan struktur atas, dan memperingatkan bahaya keselamatan secara tepat waktu;

Pengujian ketahanan keseluruhan: Untuk bangunan di lingkungan pesisir/kimia, kedalaman karbonasi beton secara keseluruhan, laju korosi keseluruhan batang baja, dan tingkat penuaan keseluruhan lapisan anti-korosi pada struktur baja diuji untuk mengevaluasi ketahanan bangunan secara keseluruhan dan memprediksi sisa masa pakai;

Deteksi keseluruhan perubahan fungsional: Sebelum transformasi bangunan menjadi bangunan komersial atau pabrik, keseluruhan daya dukung, jalur evakuasi, dan sistem proteksi kebakaran bangunan harus diperiksa sesuai dengan persyaratan beban dari fungsi baru untuk memastikan bahwa mereka memenuhi persyaratan perubahan fungsional baru.

 

 

Pengujian keseluruhan didasarkan pada-pengukuran di lokasi, pemodelan keseluruhan, dan analisis komprehensif, dikombinasikan dengan prinsip pengujian non-destruktif sebagai metode utama dan deteksi kerusakan mikro sebagai metode tambahan, untuk memastikan keaslian data pengujian dan keakuratan hasil analisis. Metode intinya adalah sebagai berikut:

Metode pengukuran geometris: level (penyelesaian), total stasiun (kemiringan/vertikalitas/offset sumbu), pengintai laser (ukuran), penggaris (vertikalitas lokal);

Metode pengujian kekuatan material: metode pantulan, metode komprehensif pantulan ultrasonik (kekuatan beton/batu), metode kekerasan Leeb (kekuatan baja), metode pengeboran inti (kerusakan mikro, tinjauan kekuatan material);

Metode deteksi cacat: pengujian ultrasonik (integritas las/tiang), inspeksi visual+fotografi dan perekaman video (distribusi retakan/kerusakan), radar penembus tanah (cacat pondasi bawah tanah);

Metode pengujian daya dukung: uji beban statis (daya dukung pondasi/pondasi tiang), pemodelan dan verifikasi perangkat lunak perhitungan struktural (daya dukung/stabilitas keseluruhan);

Metode pemantauan: Menyiapkan titik pemantauan penurunan/kemiringan untuk pemantauan dinamis-jangka pendek/panjang-, menganalisis tren perkembangan deformasi;

Metode analisis komprehensif: Menggabungkan-data inspeksi di lokasi, bahan desain, dan kondisi penggunaan, menggunakan rumus standar dan analisis perangkat lunak untuk mengevaluasi secara komprehensif status keselamatan bangunan secara keseluruhan.

 

 

Penilaian tingkat inspeksi bangunan secara keseluruhan didasarkan pada standar saat ini, dengan penilaian progresif tiga tingkat dari komponen, subunit, dan unit penilaian. Tingkat keselamatan keseluruhan akhir dikeluarkan, dan saran penanganan yang tepat sasaran dan praktis diusulkan. Hasil penilaian tingkat adalah dasar inti untuk penggunaan bangunan, perbaikan, dan penguatan.